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そこで、悪徳業者を見破る方法をいくつか教えましょう。
まず、ナンバープレートで見分ける事が出来ます。
トラック運送業者として運輸省の許可を得ているかどうか。
ここに注目してください。
ちなみに、白や黄色のナンバープレートの車の場合は、引越作業には使う事が出来ませんので、注意してください。
全ての業者がかめいしているとは限りはませんが、悪徳業者ならまず加盟していません。
そこを判断材料にしてもいいと思いますね。
仮に、なにかしらのトラブルに巻き込まれたとしても、その業者がトラック協会に加入していれば、
間違いなく適切な対応をしてくれると思いますので。安心できる材料にはなると思います。
あとは、見積書ですね。引越において正式な見積書=契約書という事になりますから。
そこに、引越標準約款が添付されていない。
これは間違いなく、悪徳業者とみて間違いないと思います。
その時点で、引越作業予定日の2日前であるならば、思い切ってキャンセルしてもいいと思います。
代わりの業者を探す事は難しいですが、頑張ってみましょう。
それくらい、引越標準約款を提示しないことにはインパクトがありますので。
ざっと思いつく悪徳業者の見分け方はこれくらいです。テレビCMを打っているような大手と言われる会社であれば、
こんな基本的なことはクリア出来ていると思いますが、
引越のトラブルは多種多様なので注意するようにしてください。
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そこで、人員の確保の為、キャンセル防止の為に、前金を支払うように要求してくる業者がいます。
これも、引越業者とのトラブルでおきやすいトラブルといえます。
それは、引越標準規約にもきちんと記載されている事項です。
請求されても、絶対に支払ってはいけませんからね。注意してください。
引越の料金というものは、余程特別な契約でもないかぎり、作業が全て
終了してから支払う事になっていますので、見積書に記載されている
支払い方法をよく読んで対応するようにしてください。
仮に、前金を支払っていない事から、契約のキャンセルをうかがわすような業者がいたら、
あきらかな詐欺行為となりますので、消費者センターなどのしかるべき国の機関にきっちりと伝えるようにして下さい。
繰り返しますが、前金を払うのは、引越標準約款でも明確に禁止されています。
最初の引越などで、そういう交渉になれていない人の場合、
どのみち払うお金だからと払ってしまう可能性が高いかもしれませんが、やめるようにしてください。
一般の人は、｢引越標準約款」なるものが存在している事すら知らないと思いますが、
引越をした時の見積書に必ず添付されているものですので、一回でも引越をした事がある人は、
必ず確認しておくようにしてください。
それが、自分の身を守る事にもつながりますので。
]]>と同じくらい「方角」を大事にしている人っていませんか??なかには、
自分にとってよい方角である人もいるみたいですね。
そうすると、「入居審査」という段階に入りますよね。
この、審査に数日かかるのが一般的ですが、何を審査しているか微妙ですよね。
入居審査とは、氏名、現住所、職業、年収、連帯保証人などを大家さんなどが確認して、審査をしています。
ちなみに、不動産会社が貸主代理や建物の管理を任されているような物件の場合、審査が厳しいといわれています。
入居者本人の所得証明などを求めてくる場合もあります。
分譲ではローンを組むので当たり前のケースですが、賃貸では、かなり厳しい入居審査だといえますね。
これは、家賃の保証契約なんかを大家さんと不動産会社で結んでいる事があるからです。
あとは、入居審査をしていますといって信販会社の審査をしているケースも多いです。
つまり、へんな会社から借金してないよねという事ですね。
これに対して、一般の大家さんについては、入居審査は厳しくないです。
アルバイトとかでも問題なく借りる事ができます。
また、最近では不動産会社が指定する保証会社に加入することが条件の物件もあります。
これも、おそらくは、入居者の信販状況などを審査しているんだと思います。
仮に、入居審査に落ちるというケースですが、ブラックリストに載ったりでもしていなければ、基本はないはずです。
まれにあるとすれば、不動産会社側のミスですかね。
子供はだめですという物件なのに家族連れを紹介したりなどですね。
これは論外です。こういうミスでもなければ、基本的入居審査は合格しますので、安心してください。
中には、倍くらいかかるなんて話も聞きますけどそれは大げさです。
実は、徒歩表記には明確なルールがあるんです。
徒歩による所要時間は道路距離80Mにつき、1分間として算出されているんですよね。
ちなみに、一分未満の端数=1分として計算する規則みたいですね。
ですが、1分間に80ｍ進むには、1秒間に1.33m進まないといけませんよね。
このスピード感、どう思います??そんなスピード早歩きとか少し走るくらいのスピードじゃないと出ません。
とういうわけで、この規定自体がそもそも無理があるので、不動産情報=嘘という図式が成り立つわけですね。
実際は、他の全ての建物も無視していますので。
直線距離で、営業マンの感覚で決めているのが実情みたいですよ。
しかも、ほとんどの人が、駅から10分くらいの物件にのみ反応するので、15?20分の場合は、
一律で15分です。
なぜか、これインターネットの普及が影響しています。
いまや、不動産会社に行く前に、目当ての物件を探すのは常識です。
その時の検索にひっかかるようにしているんです。
アドバイスとしては、「徒歩10分」とあれば、「10分?15分」くらい
と置き換えて判断するようにしましょう。まぁ自転車を所有している
場合は、いらない情報ともいえますが。
実は、地域にもよりますが、確実に存在します。
ただ、新築でとかはありえないと思っておいてください。
ある程度築年数が立っているなど、敷金と礼金を無料にする条件はあると思いますので。
ですが、その「敷金、礼金0」という広告が一人歩きしてしまっているような場合は、注意が必要です。
というのも、敷金、礼金というには、実は、全国共通の言葉ではないんです。
ちなみに、関西圏では、もともと敷金という言葉そのものががありません。
「分譲賃貸物件」というやつですね。割とよく効く言葉なので、さらっと流していますけど。
よくよく考えると「???」という物件なんですよね。
なぜかというと、分譲=買うマンション、賃貸=借りるマンションなので。
実は、かなり違和感のある言葉なんですよね。
ちなみに、この分譲賃貸物件。どのような状態になるには、3パターンほどあります。
1.購入した人が、転勤などで使用しなくなった場合
2.分譲マンションの中に、当初から賃貸目的で作られている場合
3.最初は分譲マンションとして、売り出していたのだが、売れ残ったので
賃貸にしている場合
ちなみに、この分譲賃貸物件。最初は、購入者用に作られているので、作りがとてもしっかりしています。
その辺りは、さすが販売用という感じですね。また、人気も高いんですよね。。。でも、わかる気がしますが。